2020年開年以來的肺炎疫情,讓幾十億中國人開啟了“宅家”模式,進入直播間觀看“網紅”直播也成為日常。直播因“宅家”再次顯示出強大的“帶貨”功力,“云睡覺”“云蹦迪”等新玩法紛紛火了起來,在這其中最為引人注目的則是售價最高的“云賣房”業務了!天南海北的“賣房小哥”化身為網絡主播,在樣板間里開播,和線上看房客熱情互動,講解房源信息。當下疫情催生的“云賣房”并非新興產物,這一概念正是近年來熱炒的“不動產科技”中的應用之一。那么除了“云賣房”,“不動產科技”還有哪些重要應用呢?

不動產+科技=?

當前,我們已經步入一個“大智物移云”的時代——網絡包容萬物、軟件定義一切、計算無處不在?!按笾俏镆圃啤奔铀偃谌敫餍懈鳂I,給傳統行業領域注入了新的活力。

與其他行業相比,科技向不動產領域的滲透算是比較慢的。在大多數人的觀念中,不動產交易屬于傳統產業,跟科技沾不上邊?!安粍赢a”與“科技”就如同兩條平行線,各自發展,嫌少有交叉。但近年來,部分行業人士意識到科技領域的創新技術將給房地產行業帶來巨大的價值。

那么究竟什么是“不動產科技”(PropTech)呢?顧名思義,這一概念融合了不動產(Property)與科技(Technology),將物聯網、人工智能、增強現實等科技引入不動產行業,為客戶在不動產的信息獲取、買賣、建造等方面提供協助。

美國早已預見到“不動產科技”的潛力,這一類的初創公司如雨后春筍般在美國涌現。

Zillow和Redfin等美國地產信息平臺,就是利用大數據的威力顛覆了美國地產業。這些公司運用大數據和云計算追蹤一定區域內房屋銷售情況和趨勢數據,為用戶預估房價提供了參考依據。 

談到不動產科技,就不能不提Airbnb和WeWork這兩個“獨角獸”公司。Airbnb和WeWork本身沒有任何房產,它們利用互聯網技術,和移動社交軟件,將借房這種傳統的共享行為商業化,實現了“空間套利”。

未來,人們將處于一個完全智能化的社會當中,因此能夠及時搭上高科技、智能化這趟快車對于不動產行業的發展而言具有里程碑意義。

“不動產科技”有哪些應用?

目前,中國的城市化水平已接近60%,地產市場也從“增量市場”轉向“存量市場”。這也就意味著地產行業的增長邏輯要從“粗放式”發展轉向“精細化”運營。進入“深水區”的地產行業也在積極尋求破解行業發展瓶頸的思路。而這一行業的先行者早已將目光投向科技領域,拉開了地產企業“科技夢”的序幕。從總體來看,不動產科技在垂直維度上可大致分為不動產的買賣與租賃、不動產開發、不動產管理三大業務板塊。

不動產買賣與租賃

普通消費者最為熟知的不動產科技當屬其在買賣與租賃領域的應用。當前,宅經濟帶火的“云賣房”就是最典型的應用!

據2月淘寶經濟暖報公布的數據顯示,全國有500多家房產機構的5000多名置業顧問,在淘寶直播平臺“云賣房”,線下200余萬人津津有味的“云看房”。真可謂是售樓處空空蕩蕩,直播間熱熱鬧鬧。那些自稱地產界的“李佳琪”“薇婭”們,為了吸引粉絲關注,有在樣板間唱歌、健身、做吃播的,有一手拿戶型圖、一手抱小狗賣萌的……可謂是使出了十八般武藝。 

來自微博@合肥2018

近幾年,VR看房等線上銷售模式興起,但由于地產行業的特殊屬性,線上模式一直沒有得到快速發展。但2020年開年,為控制疫情蔓延,全國60余個省市下發通知,要求暫停售樓處銷售活動。

生存問題成為擺在所有房企面前的一道世紀難題。以恒大“恒房通”、萬科“分享家”、碧桂園“鳳凰通”為代表的房企線上賣房APP,以及淘寶云賣房平臺借助直播和VR技術,激起了全民網上選房的熱情,也在瞬間打破了樓市僵局。正是不動產科技為寒冬中的樓市注入了一針強心劑,未來這也勢必將成為地產銷售的發展趨勢。

不動產開發

高科技與不動產開發的結合則是將物聯網、3D打印、虛擬現實、增強現實,以及BIM建筑信息模型融入不動產的設計、建造與工程管理之中。 

雄安新區市民服務中心(在建)

當前正在建設的雄安新區就將大數據、虛擬現實等高科技融入到地產設計和建造的全流程。雄安新區市民服務中心這一項目就可通過大數據中心隨時調取無人機航拍的施工現場畫面;運用VR可以實時掌握施工現場人員情況、工程進度、實時環境監測數據等;基于BIM建模技術搭建起的三維建筑模型,可模擬實際建造流程,從而能夠提前預判施工過程中出現的問題。

不動產管理

還記得《鋼鐵俠》電影中鋼鐵俠斯塔克的AI助手賈維斯嗎?只需一個指令就能喚醒全屋的智能家居。

“賈維斯,給我一杯果汁!”

“賈維斯,屋里的空氣太差了!”

“賈維斯,放點音樂!”

《鋼鐵俠》滿足了我們對智能家居的想象,但遺憾的是目前這一想象還沒有在現實世界中完全得以實現,或者說是沒有完全實現。但未來,智能家居將成為市場主流,鋼筋水泥的建筑,也將因高科技的加持,為居民工作和生活帶來前所未有的顛覆性體驗。

當你下班回家,智能門鎖可一鍵操作打開全屋房門,環境盒子實時監測室內環境,自動開啟新風系統。

當你在家時,可實現不同場景的智能控制。啟動“就餐場景”,餐廳燈光亮起,浪漫音樂隨即播放。在這柔和的燈光下,耳畔回蕩著動人的音樂,晚餐總是這樣浪漫。

針對新冠肺炎疫情這類突發性公共衛生事件,不動產科技也有解決之道——基于各類高科技未來可研發針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所,進行消毒、清潔和運輸的智能機器人;利用物聯網強化公共場所的體溫監測;無人自駕車或空中運輸工具,則能改善物流檢疫或作為缺乏人力的長期解決方案。

不動產科技,或將成為下一個“風口” 

當前,科技在不動產領域的應用還局限在“信息提供”“管理與控制”和“交易”三個層面,但未來,這一產業的發展不會僅僅止步于此。

無論是商用還是住宅地產,不動產的新的時代已經到來,驅動這一產業變革的將是數字科技。萬科投入超10億元的“沃土計劃”正是其向科技轉型的秘密武器,他們旨在打造一個“大萬科的信息化管理平臺”,實現信息的共享和高效的管理。

普華永道曾表示“技術將重塑地產經濟,甚至淘汰某些類型的地產企業?!碑斚?,不動產科技已經成為下一個“風口”,變革中的房地產行業需要接受以“大智云移新機”為代表的高科技的洗禮!

本文由虎嘯商業評論(ID:managerclub)原創,如需轉載請通過公眾號后臺申請授權。

(下載iPhone或Android應用“經理人分享”,一個只為職業精英人群提供優質知識服務的分享平臺。不做單純的資訊推送,致力于成為你的私人智庫。)

作者:司嘉
來源:虎嘯商業評論